미국투자이민 eb5 us컨설팅그룹
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월 스트리트 저널(Wall Street Journal)에 실린 캔암 스파이럴 프로젝트

2018-05-30 20:44:07



EB-5 업계 1위 실적을 가진 캔암(CanAm) 리저널센터에서 진행하고 있는 뉴욕 스파이럴 프로젝트에 대한 내용이

월 스트리트 저널(Wall Street Journal)에 실려 화제다.



뉴욕 맨하탄 Hudson Yards 지역에 새롭게 건설되는 A급 오피스 빌딩인 더 스파이럴(The Spiral)은

이미 여러 뉴스매체에서 프로젝트 진행상황에 대한 보도자료를 발표해왔다.



최근에는 스파이럴 빌딩의 개발사인 Tishman Speyer가 세계적인 제약회사 Pfizer와 20년 임대계약을 체결하고

Blackstone Mortgage Trust로부터 18억불 투자를 유치하면서 37억 달러 프로젝트 자금 확보를 완료하자

월 스트리트 저널에서도 해당 내용을 실어 이번 스파이럴 프로젝트에 대한 기대감을 높였다.


이로써, EB-5 미국 투자이민 프로젝트를 선정할 때 가장 중요한 요소인 개발사의 자금 조달 능력 및

리저널센터의 관리 능력 두가지 모두가 검증된 셈이다.


시중에 EB-5 프로젝트들 중에 1개의 프로젝트를 1차, 2차, 3차 이렇게 순차적으로 진행하면서

EB-5 자금은 여러 차례 모집하는 경우가 있다. 여기서 잘 살펴보아야 할 부분이 바로 개발사의 자금확보 능력이다.

프로젝트 총 예산은 보통 개발사의 자본금, 다른 기관으로부터의 융자, EB-5 자금 등으로 충당하게 되는데,

애초에 계획했던 자금조달이 충분히 이루어지지 않을 경우 추가적으로 EB-5 자금을 모집하는 경우가 있다.


이렇게 EB-5 자금의 비중이 커지다 보면 투자자들은 리스크 요소가 증가한다고 보아야 한다.

예를 들면, 프로젝트 자금확보가 원활하지 않아 프로젝트 진행이 중단되는 경우가 발생할 수 있고 이럴 경우에는

2년 후 영주권조건해지(정식 영주권) 실패로 이어질 수 있다. 또한 투자 만기에 투자금 상환도 불확실해질 수 있다.



리저널센터의 실적도 반드시 확인해야 한다. 간혹 리저널센터 설립은 오래되었는데,

미국 투자이민 프로그램 진행은 처음인 프로젝트들이 있다.

리저널센터가 단 건의 프로젝트를 시행하기 위해 새로 설립되었거나 이미 수년간 활동하고 있는 리저널센터라고 해도

미국 투자이민 프로그램 진행 실적이 전무하다면 투자금 회수는 물론이고 미국 이민국에서 승인한

영주권 조건 해지(정식 영주권) 실적이 없는 것이므로 그만큼 투자자들이 감수해야 할 리스크는 크다.



리저널센터는 투자자를 보호하기 위한 역할을 하며 프로젝트 개발사와 독립적인 관계로 투자금 및

프로젝트 관리를 할 수 있어야 한다. 리저널센터가 아닌 프로젝트 개발사가 직접 나서서 투자금을 모집하는 곳이라면

반드시 리저널센터와 개발사와의 관계, 리저널센터의 미국 투자이민 프로그램 실적을 확인하는 것이 필요하다.



뉴욕 스파이럴 프로젝트 개발사인 Tishman Speyer는 이미 2차례 EB-5를 통해

롱아일랜드 시티 Gotham Towers와 브루클린 Macy’s 빌딩 재개발 프로젝트를 성공적으로 수행한 회사이다.


Tishman 개발사는 이들 프로젝트를 통해 총 457명의 투자자를 모집하여 12개월 이내 미국이민국으로부터

I-526 청원서 승인을 받았다. 스파이럴 프로젝트의 리저널센터 캔암(CanAm)은 이미 지난 15년간 2200건 이상의

정식 영주권 취득과 1700건 이상의 원금상환을 성공적으로 이루어 낸 리저널센터들 중 전체1위 실적을 자랑하고 있다.

최근에는 국제회계법인 PKF로부터 2003년부터 2017년까지 수속한 모든 EB-5 케이스들에 대한 감사평가를 실시하여

EB-5 전체1위 실적의 객관성을 더하였다,


뉴욕 스파이럴 프로젝트는 US컨설팅그룹(유에스컨설팅그룹)에서 투자자 모집 및 영주권 수속 일체를 전담하고 있다.

캔암 리저널센터와도 15년간 파트너로 US컨설팅그룹 제이슨리 대표(미국 변호사 자격)는 지난 15년간

직접 EB-5 상담부터 수속까지 진행해 온 전문가이며 EB-5 실무부터 미국이민법 전반에 이르는 컨설팅이 가능하다.



WSJ 기사 보기: https://www.wsj.com/articles/tishman-speyer-inks-deal-with-pfizer-and-wins-1-8-billion-construction-loan-1523386303

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