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미국 투자이민 EB5 리저널센터 역할은?

2018-05-11 19:08:13




EB-5 투자자의 입장에서 리저널센터의 역할은 매우 중요하다.
그 이유는 리저널센터는 EB-5 투자금을 관리 및 보호하고 개발사가 진행하는 프로젝트를
감독하는 의무를 가지기 때문이다.

2018년 5월 1일 기준, 미국 이민국에서 승인한 EB5 리저널센터의 수는 무려 901개로 확인된다.
EB5 리저널센터는 외국자본을 투자 유치하여 지정 받은 지역 내 고용창출 및 경제활성화를 촉진하기 위한 목적으로,
미국 영주권 취득을 원하는 EB-5 투자자를 모집한다.
EB5 자금은 저금리로 큰 금액의 자금을 유치할 수 있어 대규모 부동산개발, 공공사업 등에서 많이 사용되고 있다.


최근 미국 개발사들 사이에서 EB-5 자금 조달이 금리 인상기 하나의 대안으로 떠오르면서
수많은 EB5 프로젝트들이 생겨나고 있다. 그 중에는 개발사들이 미국 투자이민 자금을 모집하기 위해
자체적으로 리저널센터를 설립하고 투자자를 모집하는 경우가 있는데,
여기에서의 문제점은 돈을 빌리는 개발사와 돈을 빌려주는 리저널센터가 같은 주체라는 것이다.

이렇게 될 경우 돈을 빌리는 개발사가 EB5 투자금을 관리하고 운영을 하게 되는 꼴인데
그럼 당연히 개발사 위주의 운영이 될 수 밖에 없고, 혹시 프로젝트에 문제가 생겼을 때
투자금을 환수할 수 있는 출구 전략이 없다고 해도 과언이 아니다.

예전에 투자이민 사기, 소송 등으로 알려진 프로젝트들 대부분이 개발사와 리저널센터가 같았던 케이스로
개발사의 투자금 횡령, 고용창출 실패 등의 이유로 투자자들이 정식영주권 전환 뿐만 아니라 원금회수까지 실패했다.
따라서, 미국 투자이민 프로젝트를 검토할 때 투자자들은 프로젝트를 수행하는 개발사와
리저널센터의 관계를 반드시 확인해야 한다.

유에스컨설팅(US컨설팅) 제이슨리 대표는 국내 여럿 EB-5 프로젝트들 중에서
CanAm(캔암) 리저널센터에서 진행하는 뉴욕 스파이럴 프로젝트만 투자자 모집을 하고 있다.
그 이유는 캔암 리저널센터가 지금껏 57개의 프로젝트를 진행하면서 투자자들에게 보여준 신뢰와
업계 유일한 독보적인 실적 때문이다.

뉴욕 스파이럴 프로젝트는 총 500명 투자자 모집의 대규모 프로젝트로 미국 이민국 사전승인을 받았으며
투자자의 입장에서 가장 보수적이고 엄격하게 선택한 EB-5 프로젝트이다.
최근에는 미국 서브프라임 경제위기에서도 살아남은 세계 최대 사모펀드회사
Blackstone Mortgage Trust(블랙스톤 모기지 트러스트)가 스파이럴 프로젝트에
18억불 투자 계약을 체결하면서 프로젝트 안정성을 더했다.


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