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과거 프로젝트 실적 및 현황

제목 [NYMRC-LP2] 뉴욕 휠(New York Wheel) 프로젝트 Phase I & II
작성자 관리자 등록일 2015-04-28 13:49

[NYMRC-LP2] 뉴욕 휠 (New York Wheel) 프로젝트

프로젝트 총 예산: $383 백만(3억 8천 3백만 달러)
EB-5 대출 총액: $150 백만(1억 5천만 달러)
투자자 수: 300 (한국인 투자자 5명 모집)
예상 고용창출: 4,000명 이상 (투자자 1명당 13명 이상의 고용창출 예상)
투자기간: 6년

* 프로젝트 배경


본 프로젝트는 2013년 10월 30일, 뉴욕 시 의회가 만장일치로 승인한 것으로 다음의 뉴욕 정부와 지역의 전폭적인 지원을 받고 있습니다.


- 뉴욕 주지사 Andrew Cuomo
- 미국 상원의원 Chuck Schumer
- 미국 국회의원 Michael Grimm
- 뉴욕 시의원 Debbie Rose
- Staten Island 자치구 회장 James Oddo
- Staten Island에 대한 뉴욕 시의 투자로 승인한 금액 총 $51 million (5천1백만 달러)


본 프로젝트는 뉴욕시 경제개발 공사 (NYCEDC)를 통해 뉴욕 시의 2년간의 집중 선택과 면밀한 조사과정의 정점을 이루는 것입니다. 또한 해안가에 대한 공공의 접근성과 이용을 강화하면서, 직업과 경제적 혜택을 창출하려는 뉴욕 시의 장기 목표에 가장 적합한 프로젝트입니다.

서반구에서 가장 높은 관람 차로 설계된 뉴욕 휠 (New York Wheel)은 자유의 여신상과 엠파이어스테이트 빌딩과 함께 뉴욕 시의 훌륭한 랜드마크 관광 명소 중 하나가 될 것으로 예상됩니다. 본 프로젝트의 전망에 따르면, 매년 450만명의 방문객까지도 유치 할 수 있을 것으로 예상됩니다.


* 프로젝트 Summary


본 프로젝트는 다음의 시설을 건설 할 계획으로, 2014년 3분기에 건설을 시작하여 2016년 9월 5일 (미국 노동절)날 개방하게 될 것입니다.


- 관람 차 (Observation Wheel): 높이는 625피트 (대략 60층 높이)로 38분 동안 회전 하면서 맨해튼, 자유의 여신상 및 뉴욕 항구의 경치를 제공할 것입니다. 이 관람차는 36개의 캡슐로 구성되어 40명까지의 승객 (운행 당 최대 1,440명의 승객)을 태울 수 있습니다.


- 엠파이어아울렛 몰 (Empire Outlets Mall): (1) 125개의 디자이너 매장; (2) 200개의 객실을 갖춘 호텔; (3) 매표소, 대기실, 관람 차로 들어가는 입구 및 출고; (3) 푸드 코트; 및 (4) 비디오 게임, 바, 4D 극장 등 엔터테인먼트 공간을 포함하는 약 98,000 평방피트의 크기 터미널이 건설 될 것입니다.


- 주차장: 3층 구조로 950대의 승용차와 12대의 버스 주차장 공간을 갖출 것입니다.

본 프로젝트 부지는 맨해튼을 직면하고 있는 뉴욕 항구에 있는 Staten Island의 북부 해안에 위치하고 있습니다. 이 곳은 철도, 버스 자동차 및 페리로 이용가능 한 곳이며, Staten Island 페리 사가 제공하는 기존의 St. George 페리 터미널에 인접해있습니다. Staten Island 페리는 St. George 페리 터미널과 맨해튼 하부에 있는 Whitehall 터미널 사이를 매일 24시간 무료로 운영합니다.


* 차주 (Borrower)


New York Wheel, LLC. (“차주”)는 본건 프로젝트인 뉴욕 휠을 개발하기 위해 설립되었습니다. 주요 소유권은 Jeffrey Feil, Lloyd Goldman 및 Joseph Nakash의 투자자 그룹으로 구성되었으며, 대표이사인 Richard Marin과 함께 본건 프로젝트를 위해 6천만 달러 이상의 자본을 제공합니다.


- Jeffrey Feil?60년 이상 전통을 가진 Feil Organization의 대표이사로 2천 6백만 평방피트의 소매점, 상업 및 산업 시설, 5,000개 이상의 주거용 임대 주택과 100여개의 순수임대 시설 및 미국 전역에 걸친 수천 에이커의 미개발 토지를 소유하고 있습니다.


- Lloyd M. Goldman?상업용 부동산 투자회사인 BLDG Management 사의 사장이자 설립자로, 미국 전역에 400개 이상의 부동산을 소유 및 운영하고 있습니다.


- Joseph Nakash?대기업 Jordache Enterprise의 설립자, 회장 및 대표이사입니다. 조다시기업은 데님, 의류 및 액세서리를 디자인하고 제조하는 국제적인 기업으로 의류 사업뿐만 아니라 주거 및 상업용 부동산 또한 소유하고 있습니다.


- Richard Marin - 37년간 금융 업계 임원으로 Ironwood Global의 대표이사였으며, 뉴욕, 마이애미, 로스앤젤레스, 라스베이거스 및 샌프란시스코에 있는 전리품 부동산을 소유한 주요한 상업 재산 개발회사인 AFI(USA)의 회장 겸 대표이사이기도 했습니다. 또한, 코넬대학교에서 자산관리를 가르치는 교수입니다.


* 건설팀

차주는 Starneth Engineering과 현대건설 주식회사와 뉴욕 관람차를 디자인및 건축을 위한 계약을 체결하였습니다. Starneth과 현대건설은 영국 런던의 상징인 세계에서 가장 큰 대관람차인 런던 아이 (The London Eye)를 성공적으로 디자인하고 건축했던 건축사입니다.


* 본 프로젝트로 인한 고용창출


미국상무부경제분석국에서 나온 RIMS II Multiplier 공식을 사용한 결과에 따르면, 본 프로젝트는 4,000명 이상의 직업을 창출 할 것으로 예상됩니다. 이는 투자자 1명당 13명이 넘는 인원으로, 미이민법상 요구하고 있는 10명의 고용창출을 충분히 넘는 숫자입니다.


* 본 프로젝트의 장점


- 정부 및 지역 정치인들의 전폭적인 지원이 있으며, 뉴욕 시에서 Staten Island에 $51million USD를 투자하였습니다


- 본 프로젝트는 최소 4000명의 고용창출을 예상하고 있으며, Staten Island 지역민과 노동조합들을 통한 고용, 소수민족, 여성 소유 자영업자 등 공공 프로그램들을 통해 지역 내 모든 거주자들에게 고용기회를 제공하도록 노력할 것입니다. 또한 뉴욕 휠의 건설 현장에서는 100% 노동 조합원을 고용할 계획입니다.


- 뉴욕 휠 옆에 건설될 Empire Outlets Mall과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 이 아웃렛 몰은 125개의 디자이너 매장 및 200개의 객실을 갖춘 호텔 등, 뉴욕 시의 유일한 아웃렛 쇼핑몰이 될 것 입니다. 연간 450만명의 방문자를 예상하고 있으며, Empire Outlets Mall과 뉴욕 휠은 Staten Island의 북부 해안 역사상 가장 큰 개인 투자 (약 $5억8천만 달러)가 이루어진 프로젝트입니다.


- 본 프로젝트는 시장 타당성 조사가 실시 되었으며 TEA 지역 내에 속하게 됩니다.


- 본 프로젝트는 40개가 넘는 투자이민 프로젝트를 성공적으로 운영해온 CanAm의 6번째 리저널센터인 뉴욕 메트로폴리탄 리저널 센터의 프로젝트 입니다.