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과거 프로젝트 실적 및 현황

제목 [LACRC-LP5] The Molina 프로젝트
작성자 관리자 등록일 2013-07-16 15:15
[LACRC- LP5] The Molina 프로젝트
 
  l  총 대출금액: 35백만 달러 ($35M)
l  모집 투자세대: 70 unit (한국인 투자자10명 모집)
l  예상 고용창출 인원: 2,140 (한 투자자 당 30명의 고용창출 예상)
l  필요한 고용창출 인원: 700
 
The Molina 프로젝트
 
로스앤젤레스 카운티 리저널센터의 5번째 프로젝트인 The Molina 프로젝트는 Fortune 500대 기업인 Molina Healthcare Inc. (이하 “Molina Healthcare”)에게 임대할 주 개의 빈 오피스 빌딩을 개조 및 확장을 하는 재개발 프로젝트에35백만 달러 ($35M USD)를 대출해주는 프로젝트입니다. 
 
l  프로젝트 Summary
 
캘리포니아 주 내에 Long Beach 시에 위치한 6th Street Pine Avenue에 둘러싸인 3-acre ( 3,674) 크기의 부지를 재개발하기 위해 Pine Development LLC. (이하 차주라고 함)에게 3 5백만 달러 ($35M USD)의 대출을 제공할 것입니다.  이 부지는 Press TelegramMeeker Baker라는 빈 오피스 빌딩을 포함하고 있는데, 차주는 이 두 빌딩을 개조 및 확장을 하여 Molina Healthcare 에게 임대할 것입니다(이를 통틀어 본 프로젝트라 함).  오피스 공간은 총 209,702 평방피트 (5,900)정도이며 Molina Healthcare의 행정, 관리, 화계관계 직원들에 의해 사용될 예정입니다.  본 프로젝트로 인해 Molina Healthcare는 향후 2년간 확장된 국가적 운영 서비스를 제공하기 위해 약 900명의 새로운 직원을 고용할 예정입니다.
 
l  차주 (Pine Development LLC)
 
https://encrypted-tbn2.google.com/images?q=tbn:ANd9GcSo5wrl2ODvITeNkTs4xpwCsma5Yo17DCOU9KQTtbu8Zg2bta_s차주는 전적으로 부지를 개발하기 위해 설립된 단일목적 유한책임회사입니다.  본 프로젝트를 수행하기 위해 가장 숙련된 팀으로 구성되었습니다.
 
-       Milworks Capital Venture, LLC., John Michelle Molina가 소유 및 운영하고 있는 개발회사 입니다.  John Molina는 현재 Molina Healthcare의 최고재무 책임자 (CFO)이며, Molina Healthcare의 창시자인 David Molina 박사의 아들입니다.  Milworks는 본 프로젝트의 시행사 역할을 합니다.
-       Nadel Architects, Inc.는 약 40년간 민간 및 공공 기관 건물 설계 경험이 있는 국가적 명성을 지닌 건축 회사입니다.  Nadel이 부지의 재개발을 디자인할 것입니다. 
-       ARCO National Construction Company, Inc.,는 미국 전역의 프로젝트에 20년 이상 참여한 건설회사로써 본 프로젝트의 건설 단계를 책임질 것입니다.
 
l  임차인: Molina Healthcare
 
Molina HealthcareFortune 500대 기업으로 환자 및 주, 연방정부에서 운영하는 헬스 프로그램인 메디케이드 (Medicaid),와 메디케어 (Medicare) 서비스를 제공하고 있습니다.  Molina Healthcare의 본사는 California Long Beach에 위치하고 있으며, 15개 주에 약 5,800명의 직원을 고용하고 있습니다. Molina Healthcare의 직원들은 환자들이 메디케이드와 메디케어에 적격인지 상담하고 필요한 서류를 제출하며, 병원 및 진료소와 협력하고, 메디케이드와 메디케어 기관의 프로그램을 직접적으로 관리합니다.
 
Molina의 사업은 오직 정부가 후원하는 건강 증진 프로그램에 중점을 두고 있으며 다음 세가지를 포함합니다.
 
-       The Health Plans Segment: 메디케이드와 메디케어 계약으로 구성되어 있습니다.
-       The Molina Medicaid Solutions Segment: 메디케이드 관리 정보 시스템(MMIS)에 관해 메디케이드 기관에 해결책을 위탁하는 설계, 개발, 구현 및 사업 진행을 제공합니다.
-       The Direct Delivery Line Segment:  캘리포니아의 17개 주요 의료 커뮤니티 클리닉, 워싱턴의 두 클리닉, 자치주를 대신해 관리되는 버지니아 페어팩스 카운티의 카운티가 소유한 클리닉 세개로 구성되어 있습니다. 
 
 
l  본 프로젝트로 인한 고용창출
 
본 프로젝트로 인한 신규고용창출은 차주와 Los Angeles County Economic Development Corporation (“LAEDC”)가 함께 수행한 경제 유발 효과분석에 근거하고 있습니다.   LAEDC 1981년도에 로스앤젤레스 지역의 사업과 일자리 유치, 유지 및 발전을 위해 설립된 비영리 기업입니다.   LAEDC의 분석에 따르면, 본 프로젝트는 2,140명의 직접 및 간접적 일자리가 창출되어, 한 투자자당 약 30개 일자리를 할당 될 것으로 예상하고 있습니다.  이는 투자이민법 규정이 요구하는 10개 일자리보다 상당히 많은 수입니다.
 
2,140개의 일자리는 다음 두 가지 출처를 통해 생성됩니다:
1.     두 개의 사무실 빌딩 건설을 통한 간접적 일자리 창출;
2.     900명의 신규 직원 채용을 포함한 Molina Healthcare의 지속적인 운영 비용 지출.
 
l  담보물(Collateral)
 
35백만 달러의 로스앤젤레스 카운티 리저널 센터 대출금은 다음과 같은 담보가 제공됩니다.
-       677십만 달러 ($67.7M) 상당의 토지와 빌딩 개축을 포함한 부동산의 1순위 담보권
-       Molina Healthcare와 차주간 체결된 계약의 양도
 
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Long Beach 시장 연설에 Molina Healthcare 건설이 언급된 기사 입니다. http://www.planningreport.com/2013/02/19/long-beach-mayor-bob-foster-s-2013-state-city-message