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과거 프로젝트 실적 및 현황

제목 [PDCED-LP 2] Bakery Square 프로젝트
작성자 관리자 등록일 2013-01-22 14:27
Bakery Square Project
 
-총 프로젝트 비용: $111 million USD (1억1천1백만 달러) 
-총 (투자이민프로그램을 통한) 대출금: $35 million  USD
-총 투자자수: 70명 (전원이 이미 임시영주권을 취득하였습니다.)
-총 예상고용창출인원: 1천5백명
 
프로젝트 내용
Pittsburgh 중심 지역인 "East Liberty"에는 과거 Nabisco biscuit 제조 회사가 사용한 역사적인 공장 건물이 2개가 있습니다. 7층과 3층 건물을 합하면 495,000 square feet 가 나옵니다. 7층 건물은 renovation 을 할 것이며, 3층 건물은 허물어서 새로운 retail 공간과 hotel 을 건축할 것입니다. 해당 hotel 은 Marriott Spring Hill Suites 로 운영이 될 것입니다. East Liberty 지역의 retail 과 사무실 공간은 5% 이하의 공실률을 자랑합니다.
216,000 square feet - renovated office space
125,130 square feet - new retail space
52,880 square feet - renovated retail space
120-room hotel
849-space parking garage
 
프로젝트 예산:
총 공사 비용: $111 Million USD
State and city los interest rate loans: $12.5 Million USD
Sale of tax credits: $7.5 Million USD
PA state grants: $5 Million USD
Tax Increment Financing 채권: $$7.5 Million USD
자기 자본: $13.5 Million USD
Capital One Bank (
www.capitalone.com) 은행 대출: $28 Million USD
외국인 투자자 참여: $35 Million USD (총 70 명 참여) - 1순위 담보
 
Limited Partnership 대출에 대한 담보설정:
$28 Million USD 를 빌려주는 Capital One Bank 대출은행과 같은 공동 선순위로 $111 Million USD 가 소요되는 프로젝트 부동산과 임대료를 포함한 모든 권한에 대한 선순위 담보 설정 및 향후 임대 수익에 대한 권한을 가지게 됨. 부동산 감정평가는 $100 USD Million USD로 나왔음. 즉, $100 Million USD 가치의 부동산을 선순위 담보로 받으며 $63 Million USD (은행의 $28 Million USD 와 Pennsylvania DCED Regional Center 프로그램의 $35 Million USD)를 빌려줌.
 
고용 창출:
1,500 명의 총 일자리 창출. 2년 운영 기간 내, 최소한 1,100 명의 총 일자리 창출. 70명 외국인 투자자가 참여하므로, 1명당 15명 이상의 일자리가 2년 운영 기간 내 창출됨. 이미 미이민국이 승인한 보수적인 RIMS II spending model 일자리 창출 계산방식에 의하여 $111 Million USD 프로젝트 금액이 소요되면 직접적인 일자리나 간접적인 일자리 구별없이 인정을 받으므로 정식영주권 취득 시 매우 유리함.
 
주요 websites:
www.bakery-square.com/construction/construction.php -- 건물 공사 진행 사진들 모집